Объект №11019 · дом · снято

Ярославское ш., 93 км от МКАД
Лаванда КП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево, 1995 год.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 62 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 20 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −634 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бужаниново ≈18,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11019

Рейтинг 12/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537315. Предлагается к продаже дачный дом на участке 6 соток, расположенный вдалеке от городской суеты в коттеджном посёлке "Лаванда" вблизи деревни Новая Шурма СергиевоПосадского городского округа Московской области.Дом деревянный (каркасный), габаритами ~58 м, высотой в два этажа (второй этаж мансардный). Полезная площадь первого этажа около 3335 кв.м, мансардного этажа порядка 15 кв.м. К дому пристроена веранда размером ~ 25 м она выполняет функцию прихожей: через неё организован вход в дом, что позволяет сохранять тепло в жилых помещениях. Дом установлен на монолитный ленточный фундамент. Внешняя отделка дома выполнена из пластикового сайдинга. Крыша дома покрыта ондулином. Обратите внимание: дом не зарегистрирован в Росреестре, прописаться в нём нельзя.На первом этаже располагаются кухня и одна комната. Окна на первом этаже деревянные. С первого на второй этаж ведёт деревянная лестница. На втором этаже (в мансарде) одна комната с пластиковым окном. Внутренние помещения дома обшиты вагонкой. Для обогрева помещений в доме установлена дровяная печь она отлично прогревает дом в прохладные дни. Также в доме есть спутниковая тарелка "Триколор".Земельный участок ровный, правильной формы, площадью 6 соток, ухожен. Участок расположен на последней линии с задней стороны есть отдельная калитка, через которую можно выйти прямо в лес. На участке расположена деревянная беседка. Территория участка огорожена забором из сеткирабицы с трёх сторон и снабжена въездными распашными воротами. Растут плодовоягодные деревья и кустарники (груша, яблони, сливы и малина), а также многолетние цветы.Коммуникации: электричество 5 кВт заведено в дом (оплата по собственному счётчику), летний водопровод заведён в дом (на территории КП расположена скважина, подача воды с мая по октябрь). На участке имеется хозблок для хранения садового инвентаря, душ с подогревом (дровяная печь), а также уличный туалет.Коттеджный посёлок "Лаванда" по периметру имеет ограждение, въезд осуществляется по карте через автоматические ворота. До посёлка ведёт асфальтированная дорога. На территории посёлка есть пруд. В земное время регулярно чистят снег. Членские взносы составляют 2700 рублей в квартал.В непосредственной близости, в близлежащих населённых пунктах (например, в деревне Трёхселище), расположены продуктовые магазины. В 15 минутах ходьбы остановка общественного транспорта; до г. СергиевПосад на общественном транспорте 60 минут.Окрестности посёлка примечательны своей природной красотой: неподалёку находятся живописные водоёмы идеальные места для рыбалки и пикников у воды. Любителям спокойного отдыха и оздоровления будет особенно удобно: в нескольких километрах расположен известный санаторий "Загорские Дали" с развитой лечебной и рекреационной инфраструктурой можно приезжать на процедуры или просто гулять по ухоженной парковой зоне.До главных достопримечательностей СергиевоПосадского округа всего час езды. Рядом лесные массивы, популярные у любителей тихой охоты и пеших маршрутов. Благодаря калитке с тыльной стороны участка у вас всегда будет прямой и удобный доступ к лесу для прогулок, сбора грибов и ягод или просто чтобы побыть наедине с природой.Документы и условия продажи: Один взрослый собственник, основания права собственности Постановление Главы администрации 1993 года. Земельный участок размежёван, кадастровый номер: 50:05:0090328:124. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства.Наша компания состоит в Гильдии риэлторов Московской области.Мы предоставляем полный спектр услуг в сфере недвижимости: Поможем продать или купить квартиру, дом и земельный участок Обеспечим юридическое сопровождение сделки и проведём комплексную проверку объекта Бесплатно подберём курортную недвижимость Бесплатно подберём новостройки в Москве и Московской области Решим любые юридические вопросы и споры, связанные не только с недвижимостью Организуем аренду вашей недвижимости Поможем сделать оценку и межевание объекта