Объект №11013 · дом · снято

Ярославское ш., 11 км от МКАД
Мытищи г., Мытищи гор. округ
Дом 58 м², участок 10 сот., 1987 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 28.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 84/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈516 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–322 тыс. ₽/м², медиана 181 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,04 млн / целевая ≈9,93 млн / пессимист. ≈8,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,59 млн ₽, маржа 63 %, ROI 172 %.
⚠ ROI 172 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Строитель ≈0,4 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈9 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11013

Рейтинг 84/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в 5 мин. пешком от железнодорожной станции Мытищи. Участок площадью 10 соток. В собственности более пяти лет. Состояние дома обычное, жилое. Есть электричество. Отопление. электричеством. Звоните.