Объект №11012 · дом · снято

Ярославское ш., 75 км от МКАД
Каменки СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево, 2003 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 266 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 22 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Желтиково ≈9,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11012

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 266 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в экологически благополучном районе, в окружении леса. Стародачное место, участки получали сотрудники Московского НИИ, интеллигентный контингент. Работает доставка магазинов Пятерочка, Вкус Вилл, Озон. Дачный дом площадью 60 кв. м с участком 6 соток. Построен в 2003 году из бруса, сухой, теплый. В доме большая кухня, просторная гостиная с камином, спальня на втором этаже, удобная лестница, застекленная веранда. Отопление на выбор, печь, камин или электрообогреватели, чистейшая вода из колодца, заведена в дом, душ и туалет отдельно стоящей постройке, на улице. Участок ровный, ухоженный с плодовыми и декоративными деревьями и кустами. Дополнительно на участке есть небольшая теплица, сарай и мастерская, помещения абсолютно свободны и подготовлены для новых хозяев и могут использоваться как место для хранения садовой техники и инвентаря. Участок полностью огорожен капитальным, металическим, забором. Удобные, распашные ворота. Круглогодичный подъезд, многие живут постоянно. Охраняемая ухоженная территория, поселок огорожен, въезд через центральные ворота, осуществляется с пульта или по звонку. Удобно добираться на машине, по Ярославскому или Дмитровскому шоссе. До станции Хотьково 20 минут на машине. Свободная продажа. Показ в удобное время.