Объект №11011 · дом · снято

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Краснозаводск г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 47 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 771 тыс. → дом ≈879 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −626 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. пл. 83 км ≈6,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11011

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 117599032 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается дачный дом. Расположенный в г. Краснозаводск. О Доме. Дом 2 этажный, общей площадью 47,5 кв. М. Фундамент столбы, установлены на глубину не промерзания. Сверху надстроены кирпичной кладкой. Центральная комната сделана из сруба, кухня, коридор и прихожая пристроены по каркасной технологии. На второй этаж ведет удобная лестница. Там расположена еще одна небольшая комната. Крыша шифер, ни где не протекает, утепление пенопласт. Установлены деревянные окна. К дому пристроен хозблок и небольшая беседка. Коммуникации. В дом заведена вода от городского водопровода. Электричество в дом заведено, столб для подключения стоит на границе участка. Магистральный газопровод проходит по границе участка. ОБ Участке. Участок 7,5 соток, частично обнесен забором из дерева. На участке отдельно стоит душевая и летний туалет. Сделаны въездные ворота, парковочное место для автомобиля. Участок чуть под наклоном, а значит всегда будет сухим. Растут плодовые деревья и кустарники Для любителей огорода хватит места для грядок. Рядом хорошие, доброжелательные соседи, которые уже построились и проживают круглогодично. До самого участка ведет хорошая асфальтированная дорога (последние 50 метров дорога отсыпана асфальтовой крошкой). В зимнее время хорошо чистится. Отличная транспортная доступность в 5-10 мин. Пешком остановка общественного транспорта. Так же легко доехать до Сергиев Посада. Рядом с домом продуктовые и сетевые магазины со всем необходимым. Не далеко большое водохранилище, где можно посидеть с удочкой или искупаться. Все готово к продаже! Если остались вопросы-звоните! Оперативно покажем! Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.