Ярославское ш., 67 км от МКАД
Метролог СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 75,4 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 309 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,43 млн / целевая ≈3,98 млн / пессимист. ≈3,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈534 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Арсаки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11009
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 36 % | 15.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 309 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 691 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 427 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Метролог СНТ | 4 сот. | 200 000 | 50 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Метролог СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Метролог СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Метролог СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Алтай СНТ | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Алтай СНТ | 37,5 сот. | 9 500 000 | 253 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Алтай СНТ | 25 сот. | 2 350 000 | 94 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Алтай СНТ | 8,3 сот. | 850 000 | 102 410 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Бабушкинский СНТ | 4 сот. | 99 000 | 24 750 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Природа СНТ | 9 сот. | 920 000 | 102 222 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 308 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 250 / 62 188 / 66 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 428 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 207 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 985 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 542 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 534 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | ДЗУ Родник ТСН | 72 м² | 7,9 сот. | 4 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Дубининское д. | 72 м² | 7,8 сот. | 4 200 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Яковлево д. | 75 м² | 8,7 сот. | 4 950 000 | 66 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Яковлево ДНП | 75 м² | 8,7 сот. | 4 950 000 | 66 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 5.8 км | Лесная опушка ДНП | 80 м² | 6 сот. | 4 950 000 | 61 875 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лесная опушка ДНП | 80 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Лесная опушка ДНП | 70 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 64 286 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Загорье СНТ | 72 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Загорье СНТ | 80 м² | 8,5 сот. | 2 600 000 | 32 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Загорье СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 2 700 000 | 33 750 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем прекрасный 2х этажный дом, в Снт Солнечная Поляна, Владимирская область, Александровский район. Покупался для дачи, к сожалению, нет возможности приезжать, так часто, как хотелось бы, в связи с этим продаем его. Есть возможность прописки, дом построен из лиственницы, летом прохладно, зимой тепло, также отапливается печкой, дрова закупали, дом очень хорошо прогревается даже в минус 25. Вокруг лес еловый, смешанный, грибы, ягоды, много соседей, все очень дружелюбные, территория закрыта, есть ворота, отсыпана дорога галькой. На первом этаже терраса и кладовая, кухня, и две комнаты, скважина с питьевой водой, вода в дом не заведена, отдельно вода для полива ( включают ее перед сезоном), второй этаж одна комната большая. Заезжай и живи. На участке есть беседка, мангальная зона, пристройка с летним душем, пристройка под складирование инвентаря, есть плодовые деревья, участок огорожен забором. Добраться можно от Мытищ на электричке до станции Арсаки либо на авто. Планируется газификация. Нужны некоторые доработки возле дома, вложения и мужская рука!