Объект №11006 · дом · снято

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Малахит СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,32 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 75/100 · уверенность 55 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 850 тыс. → дом ≈470 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 70 тыс.–221 тыс. ₽/м², медиана 191 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,77 млн / целевая ≈10,6 млн / пессимист. ≈9,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,3 млн ₽, маржа 77 %, ROI 344 %.
⚠ ROI 344 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Топорково ≈0,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11006

Рейтинг 75/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом(дача), в окружении леса, дом оформлен как жилой, можно прописаться. Отличное месторасположение, жд станция 76 км., от станции 5-10 мин. Пешком, круглогодичный подъезд, хорошие дороги, ухоженное Снт с демократичными членскими взносами(11000 руб. В год). В Снт свой магазин сезонный. Дом прочный, теплый, брус, отапливается печью, электричество заведено в дом, участок огорожен забором, есть плодовые деревья. Соседи замечательные, с двух сторон. Внесён аванс до 2 октября! Соседний участок с баней тоже продается(один хозяин), 900 000 руб.