Ярославское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Леонидовка СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На территории имеются навес с ремонтной ямой, ангар, теплый гараж с покрасочной камерой и подсобкой, жилое строение, теплица.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,9 млн; первая цена 4,9 млн ₽ от 23.07.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Земля ≈309 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,85 млн → дом ≈1,65 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Нагорное ≈4,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10998
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 308 658 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 852 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 648 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Могильцы д. | 9 сот. | 4 100 000 | 455 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Могильцы д. | 7 сот. | 1 999 900 | 285 700 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Могильцы д. | 4,5 сот. | 1 449 000 | 322 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Квант СНТ | 6 сот. | 2 800 000 | 466 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Старейший Энергетик СНТ | 6 сот. | 5 600 000 | 933 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Могильцы д. | 8,2 сот. | 3 100 000 | 378 049 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Фомкино-4 СНТ | 6,1 сот. | 3 900 000 | 639 344 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Могильцы д. | 9,5 сот. | 2 890 000 | 304 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Природа СНТ | 41 сот. | 5 300 000 | 129 268 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Могильцы д. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 4 900 000 | история площадки |
| 07.09.2026 | 3 750 000 (−1 150 000) | история площадки |
| 26.09.2026 | 3 500 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в СНТ Леонидовка, расположенном на территории старинной деревни Могильцы. Участок находится на первой линии домов и помимо общего доступа через ворота СНТ имеет отдельный собственный въезд с асфальтированной дороги населенного пункта. Участок правильной формы, без обременений и ограничений, с установленными границами. В настоящее время используется в качестве базы для хранения и ремонта ретро-автомобилей. На территории имеются навес с ремонтной ямой, ангар, теплый гараж с покрасочной камерой и подсобкой, жилое строение, теплица. Строения не зарегистрированы и при желании могут быть демонтированы или переделаны под цели садоводства. СНТ газифицировано, газ по границе участка, электроснабжение на участке трехфазное. В окружении лесные массивы, рядом находятся оздоровительный комплекс Софрино, церковь Иоанна Богослова - памятник архитектуры 18 века, святой источник. До СНТ легко добраться на автомобиле по Ярославскому шоссе и ЦКАД, а также общественным транспортом от ж/д станции Софрино.