Объект №10994 · дом · снято

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Загорье КП, Одинцовский гор. округ
Дача 98 м², участок 6 сот.
Цена 2,89 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 238 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 18 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −2,66 млн ₽, маржа −196 %, ROI −66 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Шубино ≈4,2 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10994

Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищем новых хозяев для нашей любимой даченьки. Всё, что видите на фото, остаётся (кроме кресла в спальне). Все документы готовы. Собственник один, взрослый (38 лет). Дом. 98 кв. М. Двухэтажный. Предназначен для проживания в летний сезон. Новый ремонт. Новая мебель, сантехника, бойлер. Новые полы (ламинат) в гостиной, кухне, прихожей. Дом оформлен живыми картинами, написанными масляными и акриловыми красками. Фундамент: кирпичный ленточный. Фото дома снаружи добавим в ближайшие дни. Первый этаж: - Прихожая 8,5 м2 со встроенным шкафом-купе, винтажным деревянным буфетом. - Кухня 7 м2 с новым гарнитуром со встроенной каменной мойкой (холодная, горячая вода), с холодильником. Мы пользовались настольной электрической плитой и мультиваркой, но раньше кухня была оборудована газовой плитой. Снаружи дома есть металлический шкаф с газовым баллоном, от него проведена металлическая труба на кухню. Всё это сохранено. Так что при желании можно возобновить пользование газом. - Гостиная 17 м2 с печью. Из гостиной выход в санузел и спальню. - Санузел 13 м2. Вода заведена в дом. Трубы полипропиленовые. На входе фильтр. Есть горячая вода  установлен новый бойлер Аристон 60 л. Перед бойлером стоит полифосфатный фильтр от накипи. Установлена раковина с тумбой, душевой уголок. Всё новое. Разведена канализация с подготовкой для установки септика. Сейчас туалет находится на улице. Мы планировали разместить также туалет в этой комнате. Установили канализационные трубы с выводом на улицу. Осталось только установить унитаз и заказать монтаж септика. В данный момент вода из кухни, душа и раковины сливается в ливневую канализацию. Большая площадь санузла позволяет разместить сушилку, стиральную машину, шкаф для хранения полотенец, постельного белья и инвентаря для уборки (швабры, пылесосы), гладильной доски и т. П. Фото санузла добавим в ближайшие дни. - Спальня 13,5 м2, полностью укомплектованная мебелью. Второй этаж: -Кабинет  16 м2, с прекрасной библиотекой (детская литература, приключения, детективы, русская и зарубежная классика  многие из них представлены целыми сериями). - Спальня 19 м2, мебелированная. С доступом в 2 чулана и на чердак. Коммуникации: Электричество 5 квт. Проводка частично обновлена в 2026 г. Вводной щит с новыми автоматами и Узо. Прямой договор с Россетью. Задолженностей нет. Вода центральная (сезонная: с мая по октябрь). Ливневая канализация. Участок. 6 соток. Ровный, квадратной формы. Отмежеван. Забор с воротами для въезда. На территории участка: Парковочное место. Баня. Мастерская. Хозблок. Туалет. Каркас теплицы. Несколько выводов воды для полива (труба Пнд). Из насаждений: яблоня, лесной орех, груша, крыжовник, малина, смородина, жимолость, черная рябина, шиповник, сирень, туи, пузыреплодник, шикарные пионы, лилейник, розы. Фото участка добавим в ближайшие дни. Снт. 75 км от Мкад. 20 км от Сергиева Посада. Удобный съезд с шоссе по асфальтированной дороге напрямую в Снт. Общественный транспорт: - Из Сергиева Посада можно добраться на маршрутке (конечная остановка  на территории Снт, от остановки до самой дачи  10 минут пешком). - Из Москвы можно доехать на электричке до ж/д станции Бужаниново, оттуда на маршрутке до самого Снт или на местном такси. Рядом с въездом в Снт сотовые вышки. Идеально ловит Мегафон и Йота. Отзывчивые соседи (есть активный чат, где можно найти любую информацию, вещь, инструмент, или помощь). Среди соседей есть сантехник, электрик, мастер по ремонту бытовой техники, "тимуровцы", которые оказывают услуги. Некоторые соседи проживают круглый год. Взнос  15 000 руб. /год. Задолженностей нет. На данный момент взнос внесен до июля 2027 г. На территории Снт: въезд через шлагбаум, круглосуточная охрана, видеокамеры, центральная улица  асфальт, далее  гравий, освещение фонарями на все улицах, продуктовый магазин с хорошим ассортиментом и адекватными ценами, автолавки с фермерскими продуктами и мини-рынок в определенные дни, доставка заказов до участка: Озон, вкусвилл, Пятерочка, детская площадка