Ярославское ш., 52 км от МКАД
Северянин СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 54,3 м², участок 8,1 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 2,13 млн → дом −326 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈986 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −363 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. пл. 40 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10986
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 37 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 262 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 126 000 ₽ (8,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −326 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −6 004 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Труд СНТ | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 18 сот. | 10 500 000 | 583 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 8 490 000 | 707 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 7 600 000 | 633 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Нива СНТ | 4 сот. | 450 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Землепашец СНТ | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Труд СНТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 12 сот. | 6 900 000 | 575 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 986 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 200 / 48 968 / 102 273 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 691 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 556 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 422 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 153 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -363 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Звездочка СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Орбита-1 СНТ | 55 м² | 8,5 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Северянин СНТ | 48,4 м² | 8,2 сот. | 4 950 000 | 102 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Строитель СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 42 593 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Атмосфера СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Садовод СНТ (Северный пос.) | 52,4 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 55 344 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Росинка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Дружба СНТ | 58 м² | 8 сот. | 5 900 000 | 101 724 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Пульс СНТ | 60 м² | 10,3 сот. | 3 700 000 | 61 667 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Воронцово д. | 50 м² | 6 сот. | 1 060 000 | 21 200 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом и участок в Сергиево-Посадском районе, село Деулино, Снт "Северянин". Место очень хорошее тихое, зелёное, рядом лес. Участок 8,1 сотки, ухоженный: яблони, кусты, цветы, грядки есть где и отдохнуть, и заниматься огородом. Дом двухэтажный, 54,3 квадрата. На первом этаже две жилые комнаты, кухонная зона, большая застеклённая веранда и небольшая терраса. На втором этаже спальня, там же есть места для хранения, так что все вещи, заготовки и зимние вещи будут аккуратно убраны. Электричество есть, стоит водонагреватель, раковина. Мебель и техника, которые видите на фото, остаются покупателю. На участке есть сарай, летний умывальник и уличный туалет. Что вокруг: В шаговой доступности дачный магазин там есть всё необходимое. Чуть дальше большой торговый центр, где можно купить вообще всё. А в конце нашей линии два пруда летом можно купаться, рыбачить. Важно: Этот дом летний вариант. Зимой в нём не живут. Вода летняя с мая по сентябрь, колодца или скважины нет. Туалет на улице. Зато всё готово для дачной жизни: приезжайте и отдыхайте. 1 собственник, продаем без посредников. Звоните, покажу, всё расскажу. Торг возможен.