Ярославское ш., 16 км от МКАД
Загорянский дп, Щелково гор. округ
Часть дома 150 м², участок 3 сот., 1958 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈750 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,9 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Загорянская ≈1 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №10983
Рейтинг 34/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 750 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Краснознаменский пос. | 6,6 сот. | 8 000 000 | 1 212 121 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорянский дп | 5 сот. | 5 699 000 | 1 139 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорянский дп | 4 сот. | 5 200 000 | 1 300 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорянский дп | 9,2 сот. | 10 700 000 | 1 163 044 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорянский дп | 6,4 сот. | 5 690 000 | 889 062 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорянский дп | 10 сот. | 4 550 000 | 455 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Загорянский дп | 7 сот. | 8 999 999 | 1 285 714 | снят (цена объявления) 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васильевское д. | 8 сот. | 6 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Васильевское д. | 9,2 сот. | 6 000 000 | 652 174 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Краснознаменский пос. | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 150 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся выделенная часть жилого дома, 49м2, 3 комнаты, отдельный участок 3,13 сот, размеры участка позволяют построить небольшой отдельный дом, газ в доме на соседской стороне, канализация, электричество. Прописка. Возможен Обмен на 1-2-х к.кв. в Щелковском р-оне Продается под ремонт под себя или под строительство небольшого отдельного дома. На руках ГПЗУ земельного участка. Конфигурацию и размеры можно посмотреть на публичной кадастровой карте.