Объект №10982 · дом · снято

Ярославское ш., 84 км от МКАД
Связист СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 78 м², участок 12 сот., пеноблок, 1999 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 405 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь, колодец.
До ст. Наугольный ≈17,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10982

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 110 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютная двухэтажная дача в с/т Связист. Дом общей площадью 78 кв.м, построенный из пеноблоков, обшит кирпичом. Здание в два этажа. На первом этаже вас ждут летняя закрытая терраса, кухня с печкой и гостиная с камином. На втором этаже две уютные спальни, в одной их которых в стене предусмотрено удобное встроенное место для хранения, что позволяет поддерживать идеальный порядок. Сердцем дома является печь-камин, которая не только эффективно отапливает помещение, но и создает неповторимую атмосферу уюта долгими вечерами. Ухоженный участок площадью 12 соток, огорожен сеткой рабицей по всему периметру. Участок имеет заезд с двух сторон. На участке: - наличие хозяйственного блока - летний душ - колодец - плодовые деревья и кустарники