Объект №1098 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Лесной СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 428 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1098

Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140168986 Мечтаете о своём уголке за городом? Продаётся дача в Снт "Рассвет"! Здесь легко представить летние завтраки на веранде, шашлыки в беседке и урожай со своего огорода. Участок 6 соток  достаточно места и для грядок, и для зоны отдыха. На участке расположен деревянный дом на надёжном фундаменте (глубина 1,3 м). Сам дом стоит на кирпичном основании высотой 50 см  это защищает конструкцию и добавляет долговечности. Снаружи отделка комбинированная: вагонка плюс сайдинг  и эстетично, и практично. Внутри  всё для комфортной жизни: две спальни, две кухни, рабочая печка (можно отапливать дом и готовить по-старинке), проведено электричество. Отдельный бонус  огромный чердак: отличное место для хранения или обустройства дополнительной зоны. Участок продуман до мелочей. Есть свой колодец с кольцами  чистая вода круглый год. Шикарная баня со всеми удобствами и подведённой водой  отдых и релакс обеспечены. На участке два туалета на улице и душ с подогревом  удобно и функционально. Рядом  живописный пруд, а за участком начинается лес: тишина, чистый воздух и прогулки в любое время года. Подъезд отличный, с навесом под машину  не придётся беспокоиться о погоде. Для любителей садоводства и готовки со своего огорода  настоящее раздолье: мангальная зона с двумя беседками, теплицы, хозблок, множество насаждений. Растёт даже виноград и другие "вкусняшки". Земля хорошая, плодородная  идеально для сада и огорода. Хотите увидеть вживую? Звоните! Просмотр в удобное для Вас время! Не упустите шанс стать владельцем этого уютного уголка природы! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и заключения выгодной сделки! С Уважением, Алексеева Любовь.