Объект №10974 · дом · снято

Ярославское ш., 44 км от МКАД
Черничка СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 40,6 м², участок 6 сот., дерево, 2016 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 69 %
Земля ≈186 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,98 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈612 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −544 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈4,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10974

Рейтинг 27/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025266. Лучшее соотношение ЦЕНА - КАЧЕСТВО в этом районе! Жилой двухэтажный дом площадью 40,6 кв. м: меблированные две спальни, кухня, оборудованная бытовой техникой, газ баллонный, отопление печное (голландская печь), сауна. При входе в дом оборудована крытая терраса, утопающая в зелени. Ровный сухой участок площадью 6,11 соток правильной формы. На участке имеется хозблок (место для хранения разных вещей), колодец, вода поступает в дом насосом круглогодично. Газ по границе участка. Электричество 8 кВт. На участке сортовые плодовые деревья и кустарники, утопающий в цветах палисадник. Возможна прописка и проживание круглый год. Хорошая транспортная доступность. Направление: Москва-Королев-Пушкино-Красноармейск-СНТ "Черничка". До станции Красноармейск от участка ехать всего 15 минут на машине или автобусе. От станции Красноармейск до Москвы (Ярославский вокзал)- полтора часа на электричке. Если ехать на машине из Москвы по Ярославскому шоссе, то дорога займет немного больше часа. Также ходит регулярный автобус 317 от метро ВДНХ. Уникальный природный ландшафт: рядом речка Черничка, грибные и ягодные леса. Зимой проложены лыжные трассы. Идеальное место для проживания и отдыха в любую пору года.