Объект №10972 · дом · снято

Ярославское ш., 35 км от МКАД
Заря СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 36,7 м², участок 6,9 сот., дерево, 2024 год.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈277 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 1,92 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 76 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈634 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −454 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Путилово ≈5,4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10972

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id2338 под авансом Продается ухоженный правильной формы земельный участок с жилым домом в СНТ "Заря". Дом свежей постройки 2024 года. Площадь дома 36,7 м2, площадь участка 6,88 сот. Коммуникации: скважина 30 метров, летняя вода от СНТ, электричество 5 кВт. На участке расположен хоз. блок, туалет, парковка две машины. Растут: яблоня, слива, смородина. Участок огорожен забором. В близжайшее время в СНТ появится газ. По территории СНТ имеются красивые прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, контактный зоопарк (овцы, гуси, куры, коровы, лошади и т.д.), домашние продукты (свежее парное мясо, молоко, сало, масло, яйца, сыр). Поселок расположен в окружении леса, в тихом месте. Хороший подъезд (СНТ асфальтировано), откатные ворота, охрана. Добраться до СНТ можно автобусом 317 до метро ВДНХ или Автобус 21, маршрутка 21 от станции Пушкино до остановки Старая бетонка. Кадастровый номер участка 50:13:0030326:407, дом: 50:13:0030326:816. Помощь в одобрении ипотеки. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов Московской области.