Объект №1097 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Березка-Натальино СНТ, Раменский гор. округ
Дача 80,3 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 517 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,61 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Фаустово ≈16,8 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1097

Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача для большой семьи, с размещением до 10 человек с возможностью круглогодичного Посещения в Раменском районе, сельское поселение Никоновское, Снт "Ветерок", ближайшая деревня Натальино. Общественный транспорт: автобус 324 от дер. Натальино до метро Котельники (маршрут Сезонный, с мая по сентябрь), ходит маршрут от автовокзала города Бронницы, на автомобиле  68 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. В соседнем Снт есть круглогодичный магазин, пешком 15-20 минут, также в 30-35 минутах ходьбы магазин "Магнит", Пвз Озон, строительный магазин, там же остановка общественного транспорта. В селе Заворово (18 км)  фельдшерский пункт, средняя школа, рынок, магазины и т. Д. На участке  два дома: один оформлен как нежилой (двухэтажный), другой  жилой (одноэтажный). В объявлении указан метраж только Одного (!) одноэтажного дома, который по документам является жилым. О Домах: - двухэтажный дом, 50 кв. М. + терраса. Бревенчатый, второй этаж  брус (утеплен), фундамент металлические сваи. Планировка: 1-ый этаж  кухня-гостиная, раздельный с/у (туалет, раковина, душевая кабина, стир. Машина), есть бойлер. 2-й этаж: 2 изолированные небольшие комнаты. Коммуникации: электричество (конвекторы), колодец 7 колец с чистейшей питьевой водой, вода заведена в дом (с насосом), канализация (2 бетонных кольца). - одноэтажный дом, 80,3 кв. М, (по Егрн с учетом террасы), состоит из двух утепленных вагончиков под одной крышей и террасой, фундамент  металл. Сваи, с/у в углу (планировка в фото), коммуникации заведены (нужно доделывать), эл-во есть. Участок 8 соток, расположен с краю, есть возможность сделать два выезда, минимум проезжающих машин, ровный, сухой. Есть летний туалет (избушка), входы с двух сторон. Огорожен со всех сторон, с воротами и калиткой. Недалеко грибной и ягодный лес, водоем. До Снт- асфальт (дорога отличная!), по Снт  асфальтовая крошка. Дороги внутри с освещением, в зимний период чистят. На въезде круглосуточная охрана, автоматические ворота, мусорные баки. Взносы небольшие  12 т. Р. В год. Один взрослый собственник, объект без долгов и обременений, все строения оформлены в Росреестре. Ипотека Подходит. Покупателей С Маткапиталом Не Рассматриваем. Прямой договор по электроснабжению с Мосэнерго. Готовы к сделке.