Ярославское ш., 59 км от МКАД
Кудрино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 55 м², участок 14 сот., дерево, 1998 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 68 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,77 млн → дом ≈230 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,99 млн / целевая ≈3,59 млн / пессимист. ≈3,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈494 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 18 %.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Желтиково ≈3,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10969
Рейтинг 54/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 37 % | 15.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.5 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 126 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 770 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 230 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 182 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кудрино д. | 6 сот. | 1 452 000 | 242 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Кудрино д. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кудрино д. | 12,5 сот. | 3 500 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Посадские Узоры СНТ | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кудрино д. | 11,4 сот. | 1 700 000 | 149 123 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кудрино д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кудрино СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Клинский Луг СНТ | 5,5 сот. | 750 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кудрино СНТ | 11 сот. | 930 000 | 84 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Стойк СНТ | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 051 / 74 102 / 118 182 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 993 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 793 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 594 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 194 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 494 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Стройково д. | 56,7 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 35 273 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 55 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 118 182 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 53,9 м² | 15,4 сот. | 5 400 000 | 100 186 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | МВТ Внешторговец СНТ | 53,6 м² | 11 сот. | 3 950 000 | 73 694 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Шапилово д. | 54,7 м² | 9 сот. | 2 500 000 | 45 704 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Новинки д. | 55 м² | 15 сот. | 5 999 999 | 109 091 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Золотилово СТ | 51 м² | 12 сот. | 3 800 000 | 74 510 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Хотьково СНТ | 59 м² | 7 сот. | 1 950 000 | 33 051 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Золотилово СТ | 60 м² | 12 сот. | 4 600 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Патриот СНТ | 56,7 м² | 10 сот. | 3 600 000 | 63 492 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Добротный бревенчатый 1 этаж 5*5 с камином и банным отделением. Вход на 2-й летний этаж с 2 комнатами изолирован с веранды. Внутри отделка вагонкой. Дом эксплуатировали мало. Участок состоит из двух: 6 и 8 соток. На участке электричество, не используемый колодец можно восстановить. Вокруг соседи живут на постоянной основе. Ярославское шоссе, от МКАД 50 км. Рядом Абрамцево.