Ярославское ш., 73 км от МКАД
Бужаниново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот., дерево, 2026 год.
Цена 2,59 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 52 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 556 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 102 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 25 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бужаниново ≈0,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10966
Рейтинг 19/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 487 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 556 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 034 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 101 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бужаниново с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бужаниново с. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бужаниново с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бужаниново с. | 13 сот. | 800 000 | 61 538 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бужаниново с. | 8,2 сот. | 863 360 | 105 288 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бужаниново с. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бужаниново с. | 14 сот. | 850 000 | 60 714 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бужаниново с. | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бужаниново с. | 13,5 сот. | 1 260 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бужаниново с. | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 583 / 74 416 / 163 043 |
| цена объекта | 2 590 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 201 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 785 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 696 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 606 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 428 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 173 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −82 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Березка-4 СНТ | 21,5 м² | 6 сот. | 700 000 | 32 558 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | 23 м² | 9 сот. | 3 750 000 | 163 043 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Гальнево д. | 24 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Яковлево д. | 18 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 55 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Дивный-3 ТСН | 25 м² | 7,3 сот. | 1 950 000 | 78 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Химик-13 СНТ | 24 м² | 4 сот. | 590 000 | 24 583 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Энергия СНТ | 25 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Топорково СНТ | 24 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 590 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 590 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке 8 соток ИЖС! Теплый зимний минидом! Предложение для современного человека! Тренд нашего времени! С/у с душевой кабиной. Спальня. Кухня. Уютный мини дом - достойная замена городской квартиры на выходные дни или даже будни, в окружении природы. Участок ровный. Можем засеять газоном. Сейчас обычная трава. Есть место, чтобы построить большой дом. Можно разбить сад. Да что угодно по Вашему желанию! Звоните! Приезжайте! К сделке готовы. Вся стоимость в договоре. Поможем с ипотекой. Полное юридическое сопровождение сделки.