Ярославское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Здравница СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 7 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продаётся участок с летним каркасным домом (не зарегистрирован).»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 735 тыс. → дом ≈765 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Сергиев Посад ≈7,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10961
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 95 % | 13.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 8.1 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 735 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 765 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Здравница СНТ | 10 сот. | 890 000 | 89 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Здравница пос. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивушка СНТ | 6,5 сот. | 1 200 000 | 184 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Импульс СНТ | 12 сот. | 1 440 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вихрево д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вихрево д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Посадов Луг ДНП | 18,3 сот. | 3 100 000 | 169 399 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Охотино д. | 12 сот. | 2 029 000 | 169 083 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Охотино д. | 11 сот. | 2 350 000 | 213 636 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Посадов Луг ДНП | 5,5 сот. | 1 200 000 | 218 182 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 18.06.2026 | 1 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.09.2026 | 1 500 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с летним каркасным домом (не зарегистрирован). Туалет на улице. Электричество проведено в дом, вода из скважины. Доброжелательные соседи. В шаговой доступности большое озеро и лес. Экологически чистый район с развитой инфраструктурой. Рядом посёлок Загорский Дале с магазинами, аптеками, школами и детскими садами. До города Сергиев Посад 20 минут на машине.