Объект №10959 · дом · снято

Ярославское ш., 23 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот., 1995 год.
Цена 2,18 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 31.05.2026.
Рейтинг 89/100 · уверенность 55 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,7 млн → дом ≈484 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 76 тыс.–438 тыс. ₽/м², медиана 175 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,19 млн / целевая ≈3,77 млн / пессимист. ≈3,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,2 млн ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе.
До ст. Детская ≈2 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №10959

Рейтинг 89/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ Заозёрный-2, находится рядом с деревней Сабурово. Площадь участка 8 соток, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства. Подключено электричество, скважина, газ по границе. Участок ровный, правильной формы, сухой, лес по границе участка. На территории находится теплица 6м2 и летний домик 20м2 В 1 км от дачи находится озеро. Въезд в дачный поселок осуществляется через шлагбаум. Соседи проживают круглогодично. В дер. Сабурово есть магазин, транспортная доступность, регулярно ходит автобус до города Фрязино, 3 км до остановки. Вдоль дороги расположен ЛЭП. Записывайтесь на просмотр, торг возможен.