Объект №10954 · дом · снято

Ярославское ш., 46 км от МКАД
Воздвиженское-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 68,9 м², участок 5,7 сот., дерево, 1984 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 07.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 72 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 688 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фёдоровское ≈7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10954

Рейтинг 23/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагаем дачу по адресу: Сергиево-Посадский район, СНТ Воздвиженское-3. Участок 5,7 соток, но фактически можно использовать 8,2 сотки. На территории находится жилой дом с мансардой, общей площадью 68,9 м2, с 5ю комнатами и террасой. Внутри отделка из вагонки, на полу доска ( частично лаковая). Также на участке есть баня, сарай для инструментов, туалет, место под дрова, беседка , гараж и еще один дом площадью 25 м2, в котором есть кухня с печкой и комната. 1 взрослый собственник с самого начала постройки. Делали все для себя, поэтому были вложены титанические усилия и качественные материалы! Безусловно, новым владельцам нужно будет вложить усилия для комфортного проживания, но за счет этого и будет цена снижена! Туалет уличный. Вода сезонная (с мая по октябрь), отопление печное или обогреватель. Электричество 15кВт, проводка была полностью заменена! Документы в идеальном состоянии, межевание есть. В 5 минутах ходьбы есть магазин, который работает с весны по осень, в 5 минутах езды есть магазин на постоянной основе, где всегда можно купить абсолютно все продукты, а также свежую выпечку, которую готовят сами. Территория охраняется круглогодично, дороги чистят. Стоимость участка с двумя домами, баней, гаражом, беседкой всего 3300000р. Звоните, все расскажем и покажем!