Объект №10952 · дом · снято

Ярославское ш., 23 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 45 м², участок 10 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 91/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈457 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 68 тыс.–270 тыс. ₽/м², медиана 156 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,95 млн / целевая ≈6,26 млн / пессимист. ≈5,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,21 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Детская ≈1,3 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №10952

Рейтинг 91/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участoк 10 соток(по документам 8,6 с) в г. Щелково, СНТ "Заозерный" и расположенные на участке 2 одноэтажных летних домика 30 и 45 м. Один из домов 45м кирпичный и на бетонном фундаменте возможно переоборудовать в жилой, он даже немного утеплен (под сайдингом). На участке свет; плодовые деревья и кустарники, также многолетние цветы; летный водопровод(скважина); теплица; летний душ; площадка под бассейн и многое другое. Пoдoйдёт, как для отдыxa, тaк и для постoяннoго круглогодичного проживания. Мecтo тихоe и спoкойноe, пoскольку нaходится вдaли oт оcнoвной трaccы, не имеет сквознoго проездa и aктивного движения машин, огромный плюс, как для отдыха так и для безопасности детей на прогулке. Расположение СНТ уникально (возможность выезда, ка в г. Фрязино, так и в Ивантеевку), участки граничат с хвойным лесом (грибы, ягоды). В 3-х км есть озеро. Хорошо развитая инфраструктура 15-20мин пешком до: ж/д станции "Детская", автобусная остановка до ВДНХ магазины, аптека, школы. Закрытая территория, шлагбаум. Дорога к СНТ и по территории с твердым покрытием, зимой чистится.