Новорязанское ш., 5 км от МКАД
Лыткарино г., Лыткарино гор. округ
Дача 17 м², участок 2,4 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈275 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈340 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам земельный участок и часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заводская ≈1,5 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1095
Рейтинг 31/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 275 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 20,5 сот. | 25 317 500 | 1 235 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 38,2 сот. | 15 127 200 | 396 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 44 сот. | 7 400 000 | 168 182 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10,1 сот. | 3 732 960 | 369 600 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 30,8 сот. | 9 486 400 | 308 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 44 сот. | 14 520 000 | 330 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 44 сот. | 14 326 400 | 325 600 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 33,1 сот. | 10 777 360 | 325 600 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 30 сот. | 7 920 000 | 264 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 24,9 сот. | 6 573 600 | 264 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 17 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам земельный участок и часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам земельный участок и часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2025 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок и часть дома с отдельным входом. Участок находиться в городской инфраструктуре. Магазины, сады, школы, больницы в шаговой доступности. Дом на фундаменте, газовая труба на доме, городское водоснабжение, но надо подключить. В доме веранда и комната, есть большой погреб с освещением, вместительная антресоль. На участке плодовые деревья яблоня, слива, вишня. Заезд с дороги есть, надо восстановить.