Объект №10947 · дом · снято

Ярославское ш.
Новожелтиково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 12 сот.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 11.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 47 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,35 млн → дом ≈704 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Желтиково ≈1,7 км по прямой; до МКАД на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10947

Рейтинг 33/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, км от МКАД); аналогов 10 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 55 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 12 сот. С недостроенным домом. Дом планировался из контейнеров, но можно сделать по Вашему усмотрению. Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок с адресом и с возможностью иметь постоянную прописку. Участок правильной квадратной формы, с межеванием. Задняя сторона участка примыкает к лесу. На участке, на сваях под фундамент дома ( 8х5) установлены два контейнера (6мх5м). А также установлена жилая бытовка с электрическим отоплением. Из контейнеров очень легко и удобно сделать дом, можно и из 2 этажей. Другой вариант: перенести их для хозблока. К контейнерам и бытовке подведено электричество 15 квт, 380В. На участке имеется канализация и септик (10м3). Подъезд к участку засыпан щебнем. Располагается на 2 линии. Соседи проживают круглогодично. Тихое, красивое место, недалеко озеро, места грибов и ягод. В ближайшей перспективе газификация деревни. В деревне есть школа, детский сад, магазины "Дикси", " Пятерочка", фельдшерский пункт, общественный транспорт и маршрутки в любом направлении. До ст. Хотьково 15-20 мин.