Ярославское ш., 32 км от МКАД
Воря-3 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 29,6 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 23.08.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 58 %
Земля ≈276 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,66 млн → дом −109 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈592 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈568 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путилово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10946
Рейтинг 65/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 59 % | 32 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 22.4 |
| торг | 5 | 21 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 276 493 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 659 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −109 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 682 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Воря-3 СНТ | 5,5 сот. | 2 400 000 | 436 364 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воря-3 СНТ | 8,3 сот. | 3 500 000 | 421 687 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воря-13 СНТ | 6,7 сот. | 1 799 999 | 268 657 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Воря-2 СНТ | 7,9 сот. | 1 500 000 | 189 873 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Воря-2 СНТ | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Путилово с. | 11 сот. | 3 300 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Путилово с. | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Путилово с. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 592 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 94 028 / 138 889 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 096 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 941 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 786 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 477 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 567 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Воря-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воря-13 СНТ | 24 м² | 5 сот. | 1 700 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Озон-2 СНТ | 30 м² | 6,5 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 33 м² | 4 сот. | 3 100 000 | 93 939 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Полесье СНТ | 35 м² | 5,7 сот. | 4 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Горизонт СНТ | 35 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 91 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Нагорное-3 СНТ | 31,7 м² | 6,3 сот. | 3 000 000 | 94 637 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Нива СНТ | 38 м² | 6,1 сот. | 4 000 000 | 105 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Петровские Поля КП | 34 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 94 118 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Заря СНТ | 36 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 138 889 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.08.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 04.09.2026 | 1 550 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 96732454. Кад. Номер участка 50:65:0010205:2684. Кад. Номер дома 50:65:0010205:2686. Продается уютная дача в Снт "Воря-3" в живописном и тихом месте рядом с лесом и рекой Воря, всего в 1,5 км от города Красноармейск. Участок площадью 6,8 соток, на котором расположен новый дом площадью 29,6 кв. М. Дом отлично подойдет для летнего отдыха, а при желании его легко переоборудовать для круглогодичного проживания. Многие соседи в Снт проживают постоянно. Территория Снт ухоженная и безопасная: въезд через откатные ворота; асфальтированные дороги; при въезде расположен продуктовый магазин. Идеальное место для тех, кто ценит природу, тишину и свежий воздух, при этом хочет оставаться недалеко от города. Подходит под ипотеку!