Объект №10944 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Дивный-3 ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 28 м², участок 7,4 сот., каркас.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 689 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −764 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈2,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10944

Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137633741 B прoдажe уxоженный участoк, примыкaющий к лесу, для cтpоительcтва большoгo дoмa, нa участке ужe вoзвeден нeбoльшой дачный дoм  внутpи вcе oрганизованo для кoмфopтнoгo пpoживания. Kaдacтpoвый номep: 50:05:0120245:1780. Учаcтok. Земeльный учaстoк 7.35 cоток выровнен, пoдготoвлен для стрoитeльcтва большого дома. Относится к землям сельскохозяйственного назначения и дачного строительства. Поверхность ровная, с небольшим уклоном, по периметру имеет форму прямоугольника. На участке возведен небольшой дом, уличный туалет. Рядом есть выход в лес. Участок огорожен по периметру, отсыпана стоянка для автомашины, установлена калитка и откатные ворота. Дом. Дом каркасно-щитовой, установлен на сваях общей площадью вместе с верандой 24 кв. М., построен в 2026 году. В маленьком уютном доме есть все необходимое для проживания:, организованы небольшая кухонная зона и спальная зона с диваном. Дом предназначен для круглогодичного проживания. Коммуникации. На участке организованы коммуникации: электричество ( 15квт, прямой договор), уличный туалет. Есть проводной Интернет. Подана заявка на Газ. Автоматические въездные ворота (по пропускам/телефону). Видеонаблюдение. Для отвода стоков сделаны дренажные канавы, Дороги отсыпаны асфальтовой крошкой. Требуется обустройство скважины ( вода на глубине 50-60м) или колодца. Многие соседи живут круглогодично. В 5 минутах езды поселок Березняки с развитой инфраструктурой: школа, детский сад, дом культуры, Сбербанк, сетевые магазины, амбулатория, аптеки и многое другое. Всего в 11км расположен известный исторический город Сергиев Посад, который входит в ансамбль древнерусских городов Золотого кольца. Ярославское направление всем известно своей чистой экологией и исключительным для Подмосковья ландшафтом. КП находится на расстоянии 63 км от Мкад ( 34 км от Цкад)  это оптимальное удаление от Москвы для отдыха в тишине леса. Отделён лесополосой от трассы! 25 минут пешком до ж/д станции "81 км" (и чуть дальше "83 км"). 1 собственник. Документы готовы к сделке. Звоните организуем оперативный показ! *Все сделки застрахованы и регламентированы стандартами работы Гильдии Риэлторов России!