Объект №10943 · дом · снято

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Химик-13 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 15 м², участок 4 сот.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 790 тыс.; первая цена 790 тыс. ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 396 тыс. → дом ≈354 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈893 тыс. / целевая ≈804 тыс. / пессимист. ≈714 тыс. → от пессимистичной прибыль −124 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Бужаниново ≈6,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10943

Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок  4 сотки в снт " Химик-13в Краснозаводске. Участок ухоженный, огорожен с 4-х сторон, имеется небольшое строение. На участке растут яблони, смородина, клубника, ежевика, малина, жимолость и т. Д. Установлена теплица из поликарбоната с автоматической форточкой. Вода центральная включение воды с мая месяца, отключение в октябре. Свет по границе, соседи хорошие, удобное месторасположение снт, рядом лес. От остановки общественного транспорта до участка 10 минут пешком. Вся инфраструктура в шаговой доступности: дворец культуры, остановка общественного транспорта, сетевые магазины. Также АН Областной Центр Недвижимости, предоставляет перечень услуг: продажа-покупка квартиры, помощь в оформлении ипотеки, подбор квартир, домов, дач, земельных участков в городе и районе, сопровождение сделки. Всегда рады видеть Вас в нашем агентстве. Спасибо что выбрали нас!