Объект №1094 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Путеец СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 37,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 160 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈750 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −2 млн ₽, маржа −178 %, ROI −64 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Карасёво ≈0,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1094

Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача! Жилой дом с правом прописки! Участок правильной формы, 6 соток, межевание сделано! Дом 6х6,5, каркаснощитовой, построенный в 2014г., по всему периметру стоит утеплитель минвата 100мм. Защищен гидро и ветрозащитой. Кровля-мягкая черепица. Есть чердачное помещение. Внутри 3 жилые комнаты, терраса оборудованна под кухню, вода на кухне проведена! На участке постройка из трех секций: туалет, душевая кабина (внутри пластиковая) с подогреваемым баком и дровенник. Обшит сайдингом. Теплица 3х6, усиленная с толстым поликарбонатом, рядом с ней навес, сделан в этом году! Грядки сделаны из деревянного бруса, земля была завезена, удобрения тоже. Половина участка засажена газоном. По всему периметру разводка поливной системы, можно включить кран полива в любой точке участка. Вода питьевая. Электричество 7вт. Спутниковое тв. Забор новый, в этом году поставили на фасаде-3D. Гаражные ворота, место для машины. Посажены молодые плодовые деревья, малина, смородина, ежевика! Вьезд в снт через откатные ворота, которые открываются по звонку телефона, на центральной дороге установлены камеры. Через дорогу лесополоса, из окон шикарный вид на лес!