Объект №10939 · дом · снято

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Буран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 28,3 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 4,35 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 27.11.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля ≈156 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 934 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈366 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −444 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Сергиев Посад ≈5,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10939

Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Агентства просьба Не Беспокоить! Вашему вниманию предлагаем двухэтажный жилой дом, назначение  жилое (с возможностью прописаться) с земельным участком общей площадью 6 соток для садоводства, находящийся по адресу: Сергиево-Посадский р-н, вблизи д. Подсосино (пос. Лоза) Снт "Буран". Участок ровной правильной формы, сухой, ухоженный, расположен на окраине Снт, соседи с одной стороны, свежее межевание проведено. Дом 28,3 кв. М., учтён только первый этаж (жилая зона). Дом построен в 1996 году, из бруса, обшит деревянной вагонкой, стоит на плитах. Крыши на доме и бане  металлочерепица. Электричество на участке 5 Квт, с возможностью увеличения до 15 Квт, открыт индивидуальный л/сч в "Мосэнерго". На первом этаже расположена уютная, летняя комната-веранда, выход на второй этаж, кухня и комната. Кухню и комнату соединяет голландская печь, которая даёт много тепла, что позволяет проживание круглогодичным. Также она предназначена для приготовления пищи. Качественно утеплены полы в 2020 году (разбирались полностью, менялись лаги). Второй этаж не отделан, что позволяет обустроить его на свой вкус. На участке расположена шикарная баня, установленная на сваях, строительство производилось в 2017 году. В бане установлена душевая кабина, просторная комната отдыха с мягкой мебелью и столом. На участке колодец с чистой питьевой водой. В дом вода не заведена. Удобства на улице. Участок ухоженный, установлены: теплица, садовые качели (в отличном состоянии), имеется мангальная зона с мангалом (площадка и тропинки на всём участке уложены тротуарной плиткой). На участке произрастают ели, множество цветов, в том числе сортовые розы, плодоносящие кусты жимолости и японской айвы, слива. Наше Снт расположено в идеально тихом и красивом месте. Снт окружено с одной стороны лесом с ягодами и грибами, с другой стороны рекой Торгоша, которая соединяется с рекой Кончура, для любителей рыбалки. Удобное расположение Снт позволяет за 15 минут добраться до центра города или ж/д и автовокзалов, в 1 км  съезд на Ярославское шоссе, 51 км до мкада. В 1,5 км от Снт находится пос. Лоза со всей развитой инфраструктурой (школа, дет. Сад, больница, аптека, почта, отделение Сбербанка, сетевые и розничные магазины, пункты доставки Ozon и Wb, дом культуры с различными кружками и секциями для детей), в непосредственной близости несколько родников со вкуснейшей чистой водой, Храм, церковь в деревне Подсосино (3 км от Снт). В 10-ти минутах езды расположен горнолыжный курорт "Восход", в нескольких км от Снт находится Торбеево озеро, где круглогодично принимают гостей с различными видами отдыха. До остановки общественного транспорта 900 м, маршрутки и автобусы ходят регулярно. Въезд в Снт осуществляется через автоматические ворота, установлено видеонаблюдение, дороги зимой в Снт чистят регулярно. Председатель, правление, сторож  молодой коллектив, коммуникабельны, ответственны, всегда на связи и готовы прийти на помощь с любыми вопросами, касаемо Снт. Членские взносы умеренные  11 000, не меняются на протяжении нескольких лет. Снт активно строится, многие в Снт проживают круглогодично. Для детей на территории Снт построена детская площадка. Тихое, спокойное место в окружении природы. Из мебели остаётся: кухонный гарнитур, холодильник, частично, садовый инвентарь. Один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Торг  реальному покупателю! Показ в любое удобное для Вас время!