Объект №10938 · дом · снято

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Полет СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 333 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,83 млн / целевая ≈5,25 млн / пессимист. ≈4,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈241 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10938

Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Кирпичная дача для отдыха и жизни за городом  120 м2 на участке 6 соток. Всего 66 км от Мкад  отличный вариант для тех, кто хочет тишины, свежего воздуха и собственного загородного пространства по доступной цене. Дом кирпичный, надежный, с прочным фундаментом и панельными перекрытиями. Общая площадь  120 м2, 2 этажа, 4 комнаты. Первый этаж полностью готов для проживания, второй этаж  без отделки, что дает возможность сделать пространство под себя: дополнительные спальни, кабинет или зону отдыха. Участок 6 соток. Ровный, ухоженный, засеян газоном. На участке есть деревья и кустарники  уютная атмосфера для отдыха всей семьей. Электричество подключено. Водоснабжение с мая по октябрь. Есть бытовка и парковочное место. Веранда/терраса. Асфальтированный подъезд. Рядом остановка транспорта и ж/д станция. Магазин и аптека поблизости. Дом использовался как летний вариант отдыха. Отопление  обогревателями. Газ привозной. Душ и туалет расположены на улице. Идеальный вариант для дачного отдыха, проживания или проекта под дальнейшее благоустройство. Обращайтесь  расскажем подробнее и организуем оперативный просмотр. Документы В Порядке, Долгов Нет, Межевание На Землю Сделано. Продажа Без Мат. Капитала, Рассрочки, Ипотеки И Т. П. ! Чтобы получить постоянную прописку в доме на участке Снт, дом должен иметь статус жилого, стоять на кадастровом учете и быть оформленным в собственность. Сейчас Оформлен Участок!