Объект №10936 · дом · снято

Ярославское ш., 48 км от МКАД
Лазарево СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 54 м², участок 8 сот.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 24.04.2024.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 700 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −565 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь.
До ст. Желтиково ≈4,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10936

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 64063578 Продаётся отличная дача 54 кв. М. На участке 8 соток недалеко от г. Хотьково, в Снт "Лазарево". Дом оформлен, как жилой! Дом 54 кв. М., 1 этаж: тарасса, кухня, гостиная, комната с печью, на 2 этаже  комната. Плита на газовых баллонах + электрическая плитка. Комната с печкой. Печь в абсолютно исправном состоянии, с лежанкой. Комнаты проветриваемые, никаких посторонних запахов в доме. На окнах везде стоят стеклопакеты. Дом на ленточном фундаменте. Теплый, пригоден для зимнего проживания. Собран из сэндвич  панелей. Обшит сайдингом. Коммуникации. Электричество 7 квт. Летний водопровод. На участке: уличный душ с подогревом, туалет, теплица с авто поливом, хозблок, беседка, гараж с погребом. Есть место на участке ещё на 2 машины. Плодовые деревья и кустарники, виноград, цветы. Заготовлены дрова на пару лет вперед. Соседи отличные. Продаётся со всей мебелью, техникой, теплицей и всем имеющемся в доме и на участке. Снт ухоженное, под охраной, многие живут круглогодично. На въезде откатные ворота. Инфраструктура и рядом. В шаговой доступности чистейший пруд для купания, детская площадка. Недалеко от Снт озеро для купания, ловли рыбы, отдыха с семьёй. 20 минут на автомобиле до станции Хотьково, 30 минут до Дмитрова и Сергиева Посада. Рядом автозаправка, в 7 минутах езды "Пятёрочка", "Дикси", почта, аптека, зоомагазин, пиццерия, винный магазин. Пешком до остановки 20 минут. 2 взрослых собственников. Без обременений. Звоните, пишите, с удовольствием отвечу на все вопросы. Показ в любое удобное время. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области. Мы несем ответственность за оказанные нами услуги. Наша деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов.