Объект №10935 · дом · снято

Ярославское ш., 27 км от МКАД
Клинники СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 15.09.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 65 %
Земля ≈340 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,04 млн → дом ≈263 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −270 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Посёлок Дальний ≈0,9 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10935

Рейтинг 47/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2340383. Спешите приобрести! Для тех, кто любит жить на природе! Продается дача, одноэтажный дом из бруса, площадью 48 кв. М., на земельном участке, площадью 6.0 соток. Пушкинский г. О. П. Софрино, с/т "Клинники". Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, использование- садоводство. В доме: две комнаты, на первом этаже-15.0 кв. М и 20.0 кв. М в мансарде, кухня 4,0 кв. М., ванная 4.0 кв. М. Территория участка правильнай формы. На территории участка  беседка с панорамными окнами, которой требуется реставрация, маленький прудик. Коммуникации: электричество, вода  колодец и летняя вода для полива. Отопление- печное, газ по границе участка. В 5 мин на машине  естественный водоем -прекрасный пруд. Замечательное место для отдыха, с удочкой на берегу! Инфраструктура: небольшой продовольственный магазин в 15 минутах пешком от дома. До ж/д ст. "поселок Дальний", 15 мин. Пешком. До Москвы 40 мин на электричке. Очень живописное, стародачное место, в окружении зелени и природных водоемов! Показ по договоренности. Один взрослый Собственник. Без обременений. Помощь в одобрении ипотеки! Звоните! Прекрасное соотношение цены и качества обьекта! Торг уместен! Внесен аванс до 30.10.2026г.