Объект №10932 · дом · снято

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Краснозаводск г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 36,4 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 19.09.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 617 тыс. → дом ≈783 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈728 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −348 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. пл. 83 км ≈6,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10932

Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 108216040 Уважаемые покупатели! Представляем вашему вниманию летний крепкий двухэтажный дом общей площадью 36 кв. М на участке 6 соток в черте города Краснозаводск, в Снт "Химик2". О доме. Уютный деревянный двухэтажный дом с двумя комнатами (на первом и втором этажах). Крыша покрыта металлом. Коммуникации. Электричество  6 квт, разведено по дому. Водоснабжение  городская вода (подаётся в летнее время), установлен прибор учёта расхода воды. На территории Снт проведён магистральный газ  есть возможность подключения. Сотовая связь  Lte. Об участке. Ровный участок прямоугольной формы площадью 6 соток, расположен на солнечной стороне. На участке: хозблок; 2 теплицы; беседка; плодовоягодные деревья и кустарники. Участок огорожен забором и сеткойрабицей, есть калитка и ворота для въезда. Межевание выполнено, дом стоит на кадастровом учёте. Подходит под ипотеку. Расположение. Снт находится в экологически чистом месте, в окружении лесного массива. Въезд на территорию  через автоматические ворота. Зимой регулярно убирают снег. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии риелторов Московской области. Не упустите шанс стать владельцем уютного загородного участка! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о продаже дома.