Объект №1093 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Матросовец СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 69 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 686 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Трофимово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1093

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144399332 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продам дачу в г. Воскресенск Московской области в Снт "Матросовец". Дом площадью 69 кв. М., из бруса 150х150, утепление минвата, фундамент ленточный. В доме три комнаты, холл и прихожая (есть большой подпол). Свет заведен. Так же, на участке есть отдельно стоящий небольшой дом из бревна, площадью 17 кв. М., в нем находится кухня (по документам это баня). Электричество подведено, газ баллонный. Вся мебель везде остается. Участок 6 соток, угловой, со всех сторон огорожен. Так же, на участке есть туалет, летний душ, металлический хозблок и детская площадка. Вода на участке  летний центральный водопровод (с мая по октябрь). На участке растут яблони, смородина, калина и туи. Удобный круглогодичный подъезд к участку, дороги отсыпаны и зимой их чистят. До города Воскресенск ходят автобусы, автобусная остановка рядом. Прямая ветка с Москвой (казанское направление).