Объект №10927 · дом · снято

Ярославское ш., 69 км от МКАД
Сахарово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 130 м², участок 13,5 сот., брус.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 312 тыс. → дом ≈2,94 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈2,5 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −3,14 млн ₽, маржа −148 %, ROI −60 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Бубяково ≈20,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10927

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом в экологически чистом месте (Снт у леса). Предлагаю вашему вниманию дом, построенный с душой и для собственного проживания (проживали почти ежегодно с начала апреля по конец октября). Особенности дома: Добротный двухэтажный дом с пристройкой, качественные материалы отделки. Коммуникации: оборудован санузел с системой септика, спутниковое телевидение. Инфраструктура на участке (13,5 соток): - Капитальная летняя кухня (20 кв. М.) оснащенная техникой, с кладовой. - Отдельный душевой домик. - Уличный санузел. - Металлический гараж (подойдет для хранения авто, садовой техники). Ландшафт: участок сухой, ухоженный. Растут взрослые хвойные и плодовые деревья, ягодные кустарники. О местоположении: Снт  это камерный поселок (всего несколько домов), окруженный лесом. Рядом с участком протекает речка и карасевый пруд. Зимой дороги регулярно чистятся, некоторые соседи живут круглый год, что гарантирует стабильность и порядок. Главные преимущества  абсолютная тишина, чистый воздух и уединенность, при этом доступ к цивилизации сохранен. Цена обсуждаема.