Ярославское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Варавино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке зарегистрированный старый бревенчатый дом.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,9 млн → дом −105 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Семхоз ≈6,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10926
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 193 676 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 905 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −105 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Варавино д. | 8 сот. | 4 950 000 | 618 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Варавино д. | 8,5 сот. | 1 600 000 | 188 235 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Варавино д. | 7 сот. | 3 300 000 | 471 429 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Авиатор Нестеров ДНП | 7,5 сот. | 1 850 000 | 246 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Авиатор Нестеров ДНП | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Варавино д. | 7,4 сот. | 950 000 | 128 378 | снят (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Варавино д. | 8 сот. | 3 400 000 | 425 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Загорье СНТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Варавино д. | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Рязанцы д. | 10,7 сот. | 1 000 000 | 93 458 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143565022. Продаётся просторный участок 15 соток в деревне Варавино, 47 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Отличная локация для отдыха и постоянного проживания. На участке зарегистрированный старый бревенчатый дом. Участок: площадь 15 соток; подведено электричество. Два участка рядом по 7.5 и 7.98 соток. Транспортная доступность, инфраструктура: Преимущества локации и деревни: отсутствие взносов, земли для ведения индивидуального жилищного строительства; хорошие дороги, прямой выезд на Ярославское ш., зимой регулярно чистят снег подъезд возможен круглый год; тихое, зелёное место рядом с Сергиевом Посадом; близость к лесному массиву для прогулок и отдыха. Остановка общественного транспорта 400м. Ведутся переговоры по газификации деревни. Возможнa прoпиcка. Для чего подойдёт: дача и летний отдых; круглогодичное проживание ; строительство загородного дома под себя. Документы: готовы к сделке. Подходит для покупки в ипотеку. Звоните или пишите договоримся о просмотре! 1 взрослый собственник. Без обременений. Позвоните, расскажем подробнее и договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту.