Объект №10924 · дом · снято

Ярославское ш., 46 км от МКАД
Новинки д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 56 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 610 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Желтиково ≈2,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10924

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача от собственника 58 м2 на 6.13 сотках | Снт "Новинки" | 57 км от Мкад. Кадастровый номер участка 50:05:0030146:54. Кадастровый номер дома 50:05:0030221:227. Уютная дача от собственника в благоустроенном Снт! Жилой дом  можно прописаться и купить в ипотеку. Продаётся ухоженная дача в Снт "Новинки", 57 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Отличный вариант для отдыха за городом, дачных выходных и проживания. Дом 58 м2. Каркасный дом с верандой и террасой. В доме 3 комнаты, новая кухня, всё необходимое для комфортного пребывания. Коммуникации: · централизованное водоснабжение; · электричество 7 квт, есть возможность увеличить до 10 квт; · полностью заменена электропроводка; · современные счётчики на опорах; · печь-буржуйка. · два бойлера, отдельно на душ отдельно на раковину. Во всём доме установлены пластиковые стеклопакеты, на веранде  деревянные окна. Остаются кухонный гарнитур и холодильник, часть мебели  по договорённости. Участок 6,13 соток. Участок ровный, прямоугольный, размер примерно 30 × 20 метров. Ухоженный и благоустроенный. На участке: · Кладовка 17м2. · уличный туалет; · летний душ. · бетонная площадка для автомобиля 5*6. Удобное расположение. В пешей доступности  посёлок Мостовик. В Снт: · круглогодичный подъезд; · дороги регулярно чистятся; · охраняемая территория;. Важное. Дом зарегистрирован как жилой. Можно оформить прописку. Подходит под ипотеку. Один взрослый собственник. Все документы в порядке, справки из Пнд и НД имеются. Заезжай и пользуйся. Дача полностью готова к отдыху  не нужно начинать всё с нуля: дом с коммуникациями, ухоженный участок, хорошая транспортная доступность и посёлок Мостовик рядом. Просмотр по договорённости. Звоните  отвечу на все вопросы!