Ярославское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Вымпел СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 8 сот., брус.
Дом по описанию: «Домик брусовой, но требует достройки.»
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈84 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бужаниново ≈1,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10922
Рейтинг 49/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 26.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 968 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 672 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Вымпел СНТ | 5,5 сот. | 600 000 | 109 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дзержинец СНТ | 6,4 сот. | 359 000 | 56 094 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вымпел СНТ | 7 сот. | 359 000 | 51 286 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Суропцово д. | 9,8 сот. | 840 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Суропцово д. | 10,5 сот. | 890 000 | 84 762 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Суропцово д. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вымпел СНТ | 13,5 сот. | 1 130 000 | 83 704 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Суропцово д. | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Суропцово д. | 13,5 сот. | 1 450 000 | 107 407 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Суропцово д. | 10,5 сот. | 950 000 | 90 476 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок с домом 20 м3. Домик брусовой, но требует достройки. Садовый насаждений нет, просто газон. В принципе для жизни дачной все есть. Ограничения (Автодор) в связи с прилегающей Ярославкой, ограничение на строительство дом, поэтому такая цена.