Объект №10921 · дом · снято

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Шильцы СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 71 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,49 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 68 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 788 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,47 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Сергиев Посад ≈8,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10921

Рейтинг 19/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добрый день, уважаемый покупатель! Хорошая новость: появилось видео участка (от 4.09.26), с видео проще понять,  записываться ли на просмотр. Плохая новость: после пятницы 10.10.26 просмотры (скорее всего) будут невозможны (вода ещё будет, меня в Мск  уже нет). Единоличный собственник (наследство 2021 г),  продаю Свою дачу, Не риелтор, Не агент, риэл-м и аг-там просьба Не. Беспокоить. Удобнее всего, если позвоните с 6:30 до 10:00 утра (в это время я всегда на связи), или уж как получится, но Не позже 20:40! Если я не отвечаю (пятидневка пн-пт), напишите в чат немного о себе,  спишемся. Итак: хотите в нестабильное время стать автономным (от городов) подмосковным землевладельцем?! Покупка моего сухого светлого участка у массива леса с кирпичным домом, оборудованным печью, и отдельн. Баней,  лучший вариант для Вас! Описание: 1. Основной дом,  отличный "базис" для дообустройства под круглогодичн. (!) зимнее проживание (кв. На природе). Питьевая артезианская вода -200 с из под крана на кухне. Под полом обеих спален 1-го этажа бетон. Перекрытие + на нём утеплитель и уже только на нём обрешётка и половая доска, в сенях пол двойной и утепл., герметичные двери, шумоизоляция, дерев. Двойные остекл. Рамы ГОСТ, у дома в Егрн назначение дома: "жилой дом", можно прописаться. Основной дом 1985 / 1995 г., надёжный фундамент, кирпич. Утепл. По госту стены, работающ. Кирпичн. Шведская печь на 2 спальни (в печи есть доп. Плита для готовки, отделение для сушки), + отдельная сауна / баня и беседка на участке. 2 биотуалета (в основном. Доме и во 2-м), 2 раковины с гор. Водой (в доме и на улице), душ с гор. Водой в брусовом 2-м доме (где баня / сауна). 2. Полностью готовые документы, 3 Егрн: 5+ лет в моей единоличной(!) собственности, до этого со дня основания посёлка (1981)  только в соб-ти моей семьи, участок и 2 дома привязаны к кад. Карте в 2026 по нов. Правилам! 3. 15 квт(!), индив. Прямой счёт и договор с Моэск (Вы независимы в плане оплаты эл-ва от Снт), трёхфазное(!) подключение, 3-тарифный учёт с л/к, новая электрика, делал официал. По договору от Моэск. Узо, 11 автоматов, Немецкая огромная (на 6кг) стиралка Бош с сушкой, два накопит. Водонагрев-ля, электрокамины в каждой спальне. 4. Мой участок находится у леса, на самой(!) высокой точке центр. Улицы, выровнен и поднят (привезены с десяток+ машин плодородной земли), огорожен по периметру, высокий сухой, с дорожками и бордюрами, огромный газон 26 м в длину для активностей на природе (мяч, бадминтон, бассейн). Две яблони (Штрифель есть прямо сейчас, Бел. Налив  авг.), сливы, вишни, черноплодки, малина, виноград, хмель, и пр. Декоративные и плодовые кустарники. 5. Снт отлично расположено внутри лесов "средь Царства Берендея", камерное (102 уч), на 80(+) семей. Большой плюс: вся электрика на балансе Моэск, то есть весь ремонт центр. Электрики в Снт за счёт гос-ва, а Не за счёт вас, ворота на Кпп автоматич., круглосуточн. Видеонаблюдение по периметру и на улицах, зимняя очистка отремонтиров. Улиц в Снт, полгода  централиз. Вывоз мусора, 5+ месяцев работает центр. Водоснабж. Из артез. Скважины минус 200 м. Глубиной ("летний" водопровод  вода прозрачная, питьевая), работает освещен. Улиц весь год. 6. Дача находится близ: Торбеева озера, Гремячих источников (водопадов) им. Серг. Радонежского, и Сергиева Посада с Лаврой и Скитами, горнолыжной трассы в п. Лоза. Массив сплошного леса в 3-4 км. Со всех 4 сторон Снт, лес теперь начинается в 15 метрах от моего забора. Родники в пешей и авто-доступности. По границе Снт  самодельное футбольное поле. До ж/д и автовокз. Ехать 12 мин. На такси, 15 мин. На 80-й маршрутке, 30-35 мин. На 37-м автобусе. 7. Удобный заезд авто на участок (напротив моих ворот площадка из-за "вилки" двух улиц), участок в 50 метрах от сторожки и Кпп, близ леса. 8. Кроме тщательной уборки помещений, с апреля для проживания по октябрь срочных(!) вложений не требуется. 9. Сосед в 2026 получил в наследство загородный дом, сказал, что через пару лет тоже будет продавать,