Объект №10918 · дом · снято

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Полет СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 333 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,05 млн / целевая ≈3,64 млн / пессимист. ≈3,24 млн → от пессимистичной прибыль −474 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. пл. 83 км ≈2,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10918

Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагаем дачу в Снт "Медик", уч. 20. Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120107:24 отмежеван в площади 602 кв. М категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Свободен от каких-либо охранных зон, пересечений с другими участками нет. На участке расположен 2-этажный жилой дом, кадастровый номер не присвоен. Первый этаж бревенчатый, обшит доской. Пол и крыша утоплены минватой 150. Второй этаж каркасный. Отопление: печь. Дом теплый, в зиму необходимо утром протопить печь, этого тепла хватает до утра следующего дня. На первом этаже: терраса, кухня, зал с печкой. На втором этаже: две комнаты. В дом заведена вода и установлен дренаж, бойлер, раковина с краном, стиральная машина. Крыша шифер. Пластиковые стеклопакеты на окнах, электрические жалюзи на первом этаже. На улице дачный туалет. Гараж. Забор  профлист. Коммуникации: электричество 15квт, летний водопровод. От жд станции Сергиев Посад 20 мин до остановки "Поворот на Бужаниново"+13 минут пешком до участка. Маршрутка 70 останавливается прямо у ворот снт "Медик". От снт до жд ст. Бужаниново 10 минут на маршрутке 70. Ежегодные членские взносы в снт 15 000р. Шлагбаум с радиопультом. В собственности с 2014 года на основании договора купли-продажи. Юридическое сопровождение. Быстрая продажа.