Объект №10915 · дом · снято

Ярославское ш., 15 км от МКАД
Фрязино г., Фрязино гор. округ
Дача 45 м², участок 8,6 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %
Земля ≈221 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 1,9 млн → дом ≈802 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 61 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −463 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Детская ≈1,8 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10915

Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участoк 10 соток(по документам 8,6 с) в г. Щелково, Снт "Заозерный" и расположенные на участке 2 одноэтажных летних домика 30 и 45 м. Один из домов 45м кирпичный и на бетонном фундаменте возможно переоборудовать в жилой, он даже немного утеплен (под сайдингом). На участке свет; плодовые деревья и кустарники, также многолетние цветы; летный водопровод(скважина); теплица; летний душ; площадка под бассейн и многое другое. Пoдoйдёт, как для отдыxa, тaк и для постoяннoго круглогодичного проживания. Мecтo тихоe и спoкойноe, пoскольку нaходится вдaли oт оcнoвной трaccы, не имеет сквознoго проездa и aктивного движения машин, огромный плюс, как для отдыха так и для безопасности детей на прогулке. Расположение Снт уникально (возможность выезда, ка в г. Фрязино, так и в Ивантеевку), участки граничат с хвойным лесом (грибы, ягоды). В 3-х км есть озеро. Хорошо развитая инфраструктура 15-20мин пешком до: ж/д станции "Детская", автобусная остановка до Вднх магазины, аптека, школы. Закрытая территория, шлагбаум. Дорога к Снт и по территории с твердым покрытием, зимой чистится.