Ярославское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Нива СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке уже имеется летний туалет и небольшой домик (6*2), что позволит вам комфортно проводить время на природе с самого первого дня!»
Цена 620 тыс. ₽, снижали с 790 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 14.03.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈164 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бубяково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10912
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 33.6 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 164 118 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 985 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Нива СНТ | 5,1 сот. | 500 000 | 98 039 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Загорские Зори СНТ | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Деулинская слобода ДНП | 12 сот. | 3 050 000 | 254 167 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Деулинская слобода ДНП | 7,5 сот. | 3 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Деулинская слобода ДНП | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бубяково ТСН | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бубяково ТСН | 10,2 сот. | 2 500 000 | 245 098 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Деулинская слобода ДНП | 45 сот. | 9 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бубяково ТСН | 10,2 сот. | 1 800 000 | 176 471 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 620 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 527 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.03.2026 | 750 000 | история площадки |
| 29.05.2026 | 590 000 (−160 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 790 000 (+200 000) | история площадки |
| 18.06.2026 | 760 000 (−30 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 630 000 (−130 000) | история площадки |
| 27.08.2026 | 620 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 620 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в Снт "Нива". Уникальное предложение для любителей загородной жизни! Продается земельный участок на закрытой территории Снт "Нива" с круглогодичным въездом. Площадка имеет сухую, прямоугольную форму, что делает её идеальной для строительства вашего загородного дома или дачи. На участке уже имеется летний туалет и небольшой домик (6*2), что позволит вам комфортно проводить время на природе с самого первого дня! Также есть возможность подвести электричество и воду, что обеспечит все необходимые удобства для проживания. Не упустите шанс на идеальный участок для отдыха и жизни! Звоните прямо сейчас для получения дополнительной информации и организации просмотра.