Объект №10911 · дом · снято

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Природа СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 42,9 м², участок 8,2 сот., брус.
Цена 1,93 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 04.09.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 533 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈658 тыс., покупка после торга ≈1,64 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −748 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Шубино ≈1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10911

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный участок в тихом и спокойном Снт с красивой природой, лес (грибной) в 10-ти минутах ходьбы. На территории расположен каркасный утепленный двухэтажный дом с дровяной печкой, баня с пристроенной закрытой летней кухней, сарай. На участке много плодовый деревьев, кустарников, две теплицы. Вода на участке с мая по октябрь. Туалет на 2 ж\б кольца. Установлен Триколор, проводной интернет по границе участка. В Снт есть сторожа, на въезде электрофицированные ворота, отдельный мусорный контейнер. От Ярославского шоссе проложена асфальтированная дорога. Добраться своим ходом можно на электричке с ярославского направления от станции "платформа 90 км", 15 минут пешком. Хорошие доброжелательные соседи. Все документы на дом и участок, межевой план имеются, один владелец, обременений нет. Торг.