Объект №10910 · дом · снято

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈352 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −480 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈2,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10910

Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок 6 соток на территории Снт "Садовод" в г. Сергиев Посад. На участке двухэтажный деревянный летний дом, сарай. Плодоносят яблони, смородина, малина, клубника. Участок ровный, сухой, без уклона. Электричество 7 квт, счётчик на столбе с пультом управления, договор с АО "Мособлэнерго" (электричество к строениям не подведено). Центральный сезонный водопровод от Снт. На посл. Фото изображена схема Снт (галочкой отмечен участок, линией- железная дорога). Территория товарищества огорожена, на въезде установлены электрические ворота. По запросу пришлю видео. Я собственник. Пишите на Авито в любое время или звоните по телефону с 18:00 до 21:00 (номер пришлю в сообщениях).