Объект №10904 · дом · снято

Ярославское ш., 32 км от МКАД
Калистово СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 54 м², участок 6,7 сот., каркас.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 67 %
Земля ≈320 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 2,15 млн → дом ≈105 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −474 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — в перспективе; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Калистово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10904

Рейтинг 43/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Электричество 15 Квт, имеется печка и электрический обогреватель, в санузле и доме. Веранда, небольшой погреб. Водопровод летний от колодца. Вода введена в дом. Есть душ и санузел в доме. Дом каркасный, утепление 10 см минеральная вата. Мансарда 2 комнаты. Соседи только с одной стороны, сзади речка, на участке растут грибы. Есть подсобные помещения. Участок огорожен. Дом зарегистрирован как садовый в 2013 году, кадастровый номер участка 50:13:0020306:57. Собственник 1. Без обременений. Скидка и торг реальному покупателю. Снт чистится зимой. Вывозится мусор. Оплата в год 12000 т. Р. Долгов нет. Газификация в перспективе. Проживающих в Снт круглогодично 15. До станции Калистово 7 минут на машине. Пешком кто как ходит, но за 25 минут доходят даже пенсионеры. При необходимости местный таксист довозит за 200 р. Сами много лет с мая по октябрь проживали постоянно.