Объект №10901 · дом · снято

Ярославское ш., 48 км от МКАД
Дружба СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 97,3 м², участок 4 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 55 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,12 млн → дом ≈2,38 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 78 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,75 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,35 млн / целевая ≈7,51 млн / пессимист. ≈6,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,96 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; септик; отопление — печь.
До ст. Сергиев Посад ≈1,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10901

Рейтинг 63/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145689040 Продаётся двухэтажный Дом на участке 4 соток прямоугольной формы в Снт" Дружба-1". Оформлен как жилой! Идеальное предложение для тех, кто ищет дом в непосредственной близости к городу. Хорошая транспортная доступность из Москвы. Прописка. Дом 97.3 м2. Двухэтажный дом построен в 2023 году по каркасной технологии на ленточном фундаменте. С внешней стороны стены обшиты сайдингом, изнутри  обои. Толщина утеплителя стен  150 мм, пола и крыши  200 мм. Кровля  профлист. Металлическая дверь, окна  2-х камерные. В санузле и в зоне кухни предусмотрены выводы воды и канализационные сливы. Электрическая разводка по всем помещениям. Планировка: 1 этаж: большая терраса, кухня-гостиная, одна спальная комната, совмещенный санузел с ванной. 2 этаж: две спальные, с/у. Коммуникации. Электричество  15 квт. Вода  колодец 8 колец. Канализация  септик переливной. Отопление  печь. Участок 4 сот. Сухой, прямоугольной формы. Инфраструктура. Автобусная остановка 500 м от дома. Городской транспорт и маршрутки ходят регулярно. До центра и до г. Сергиев Посад 15 минут на автомобиле, до ж/д 10 минут. Рядом находится г. Сергиев Посад с развитой инфраструктурой для комфортной и удобной жизни. Сетевые магазины ("Дикси", "Пятерочка", "Магнит"), поликлиника, 3 детских сада, школы, школа искусств, стадион, отделение Сбербанка, Дворец Культуры "Октябрь" и разные спортивные и культурные учреждения и кружки, где ваши детки смогут прекрасно развиваться физически и творчески. Позвоните, расскажем подробнее и договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "градомиръ":