Объект №10900 · дом · снято

Ярославское ш., 77 км от МКАД
Мергусово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 115 м², участок 20 сот., бревно, 2004 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,64 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,12 млн / целевая ≈3,7 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈22,7 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10900

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бревна с гаражом и баней. В доме три этажа, выполнен косметический ремонт. Отопление электрическое, санузел на улице. Дом привлекает уютом и спокойствием, сочетая в себе все. Преимущества загородной жизни. Просторные комнаты, на втором и третьем этажах предоставляют возможность для реализации любых дизайнерских идей и создания комфортного пространства для всей семьи. Вы сможете организовать здесь уютные спальни, комфортный кабинет или даже игровую комнату для детей. К тому же, отсутствие отделки позволяет вам взять на себя инициативу и воплотить свои творческие замыслы в жизнь. Участок облагорожен, на нем разместились баня и гараж, что делает жизнь здесь еще более комфортной. Гараж на две машины с ямой  это редкость, которая оценят автолюбители, позволяя проводить мелкий ремонт или проводить обслуживание автомобилей прямо на месте. Летний туалет и грунтовый колодец обеспечивают необходимые удобства. Главное преимущество этого места  его близость к. Природе. Чистый пруд и церковь напротив создают уникальную атмосферу, а рядом расположенный лес и река Дубна  отличные места для отдыха на природе. Это идеальное место для тех, кто ищет тишину и гармонию с природой, но не отказывается от удобств современной жизни. На территории участка расположена баня, что добавляет дополнительный комфорт. Участок ухоженный, с зелеными насаждениями и асфальтированной дорогой к дому. В шаговой доступности магазин. Возможна Прописка И Ипотека. Пишите и звоните, показ по предварительному согласованию.