Объект №1090 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Осташово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 80 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 473 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Хорлово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1090

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Два Дома И Баня На Участке 6,59 Соток | Снт Осташево. Готовое загородное пространство для отдыха всей семьи! Угловой участок с ограждением по периметру, раздвижными воротами, двумя капитальными строениями, отдельной летней кухней и беседкой. Здесь уже всё продумано для комфортного отдыха: можно приезжать на выходные, проводить лето за городом, принимать гостей и наслаждаться собственной территорией. Участок. Угловое расположение. Забор по всему периметру. Автоматические ворота. Зимой дороги регулярно чистят. Много плодовых деревьев и кустарников. Два Дома На Участке. 1. Дом для проживания. Первый этаж  брус. Пристройка с санузлом  каркасная, утепление 200 мм минеральной ватой. Второй этаж  каркасный. Свежая электропроводка, рассчитанная на мощные электроприборы. В каждом помещении установлены обогреватели с управлением через Wi-Fi. Бойлер Thermex на 100 литров с сухим тэном. Система водоподготовки расположена в прихожей. На полу в прихожей и санузле  кварцвинил, в остальных помещениях  ламинат. Wi-Fi роутер обеспечивает связь по всей территории участка. 2. Жёлтый дом для летнего проживания. Четыре комнаты. Кладовая. Погреб. Сарай. Баня  Отдельное Пространство Для Отдыха. Белый дом  двухэтажная баня с удобной планировкой. Первый этаж: прихожая; санузел; парная; комната отдыха с кухонной зоной. Второй этаж  большая просторная комната. Дополнительные Постройки И Коммуникации. Отдельная летняя кухня. Беседка для отдыха на свежем воздухе. Колодец глубиной 11 метров, обустроен в 2023 году. Станция биологической очистки "Евролос Био 5", установлена в 2024 году. Преимущества Объекта. Вам не придётся начинать загородную жизнь с нуля и заниматься благоустройством территории. Здесь уже есть два дома, полноценная баня, летняя кухня, беседка, колодец и система очистки канализационных стоков. Отличный вариант для тех, кто ценит пространство, уединение и возможность проводить время за городом всей семьёй! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. Код пользователя: 210617. Номер в базе: 14630904.