Объект №10898 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Автомобилист-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 725 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,3 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: газ — нет; отопление — печь.
До ст. Бубяково ≈0,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10898

Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный кирпичный дом площадью 50 кв. М., построенный в 2000 году. Дом расположен на участке 6 соток в Снт. Внутри выполнен косметический ремонт, стены отделаны деревом, что создает теплую атмосферу. В доме две комнаты, оборудованные необходимой мебелью, а также кухня с плитой и холодильником. На первом этаже расположена терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Отопление печное, что добавляет уюта в холодные месяцы. Электричество подключено, газ отсутствует. До ближайшей остановки общественного транспорта легко добраться пешком. Дом находится в живописной местности, окруженной природой, что делает его идеальным местом для отдыха от городской суеты. Цена указана с торгом.