Объект №10897 · дом · снято

Ярославское ш., 78 км от МКАД
Калинка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 80 м², участок 9 сот.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 358 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 83 км ≈28,1 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10897

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:1528. Внесен Аванс ДО 23.11.2026. Дача 10/10: 15 квт, вода, интернет и фермерские продукты! "Бери и живи". Продаётся дача, на которой Действительно хочется остаться. Здесь есть всё за разумные деньги. Что внутри (2 этажа жизни): 1 этаж: Кухня, 2 полноценные комнаты, большой холл. 2 этаж: Одна комната-люкс 20+ кв. М. (отличная спальня). Окна деревянные  дышат, уютно, экологично. Каркас  теплый и надежный. Электричество 15 квт! Забудьте про выбитые пробки. Можно включить: конвекторы (решат вопрос отопления), бойлер, чайник, телевизор и болгарку  всё работает. Вода скважина. В дом вода заведена. Водонагреватель на 80 литров  горячая вода 24/7 для душа и посуды. Канализация  свой Септик. Отопление: официально нет. НО! Конвекторы отопят дом полностью. Фундамент: бетонные столбы. Крыша: металлическая (не течет, не шумит). Интернет с усилителем  можно работать удаленно! Фермерские продукты Каждый четверг  молоко, мясо, зелень привозят к калитке. Взносы 13 500 руб/год (всего 1125 в мес)  копейки за порядок и дороги. В подарок: Всё остаётся, кроме зубной щётки и паспорта. Мебель, техника, посуда  заезжайте и живите. Звоните сейчас! Приезжайте  увидите, влюбитесь. Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области  объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту Росс RU Ргр ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в Ресо-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026).