Объект №10896 · дом · снято

Ярославское ш., 40 км от МКАД
Пажа СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 59 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик (по описанию); в описании: баня, скважина.
До ст. Хотьково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10896

Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю отличный вариант как для отдыха так и для постоянного проживания, соседи живут круглый год. Снт удобно расположено. Очень хорошее транспортное сообщение, электрички из Москвы ходят каждые 15 минут, от жд. Станции Хотьково 20 минут пешком, или на такси 5 минут. На машине от Мкад 50 км. По Ярославскому шоссе. Это стародачное место, окружено лесом (ходим в лес за грибами), в то же время в пяти минутах на машине вся городская инфраструктура (больница, магазины, кинотеатр). В Снт шлагбаум на въезде, ежегодные взносы около 13 000 руб. Зимой дороги чистит трактор. Участок 5 соток правильной прямоугольной формы. На участке растут яблони, жимолость, малина, смородина, много цветов. Летний центральный водопровод. На каждой улице колонка с питьевой водой круглый год. На участках бурят скважину для воды, и устанавливают септик. Электричество 15 квт. Парковка для машины. О доме. Дом двухэтажный 59м2. По документам -жилой, можно прописаться. На первом этаже: прихожая, кухня, зал и спальня. На втором этаже 2 просторные спальни. Дом летний, каркасный, в хорошем состоянии, с наружи можно обновить покраску, туалет на улице. Зимой ночуем в бане, когда приезжаем. Также на участке имеется баня 25,1м2. Баня построена из бруса. В бане комната отдыха и огромная комфортная помывочная, с баком из нержавейки для горячей воды. Когда баня топится, то вода греется в баке. Также мы ее используем как летний душ (на крыше бочка из нержавейки на 500 литров. Очень хорошие соседи! Что не маловажно. Не продавали бы, но увеличилась семья, нужен и дом и участок побольше.